2025 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트 [사기 예방 가이드]

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전세 계약은 내 전 재산인 보증금을 안전하게 보호해야 하는 중대한 절차입니다. 특히 최근 깡통전세나 전세 사기와 같은 문제가 증가하며, 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 이 글에서는 사기 없는 안전한 계약을 위한 핵심 사항을 단계별로 안내합니다. 이 글을 읽고 나면 안전하게 계약을 끝마친 당신을 볼 수 있을 것입니다.

 

 

1. 실소유주 및 대리인 자격 철저 확인

 

계약 당사자가 실제 집주인인지 반드시 확인해야 합니다. 계약서에 이름만 있다고 안심하지 마세요. 반드시 등기부등본을 당일 발급받아 소유자와 대조해야 합니다.

• 신분증 실물 확인
• 대리인일 경우 위임장과 인감증명서 요구

 

 

2. 등기부등본과 건축물대장 이중 확인

등기부등본은 소유권, 근저당권, 가압류 등 권리관계를 확인하는 핵심 서류입니다. 건축물대장은 주택의 불법 증축 여부, 용도 확인에 필요합니다.

표제부·갑구·을구를 모두 확인하고 계약서상의 주소와 등기부상 주소가 완전히 일치하는지 확인해야 합니다.

 

 

3. 전세가율과 주변 시세 비교 필수

시세보다 전세가가 과하게 높거나, 반대로 지나치게 낮은 경우도 주의해야 합니다. 깡통전세일 가능성이 있기 때문입니다.

전세보증금 + 기존 대출이 시세의 80%를 넘지 않는지 확인하세요.

 

 

4. 임대인의 세금 체납 여부 확인

세금 체납이 있는 경우 주택이 압류나 공매로 넘어갈 수 있어, 전세보증금을 잃을 위험이 있습니다. 안심전세 앱을 통해 체납 내역을 확인할 수 있습니다.

 

 

5. 공인중개사 등록 여부 확인

부동산 계약은 반드시 등록된 공인중개사를 통해야 법적 보호를 받을 수 있습니다. 자격증, 사업자등록증, 중개사무소 등록번호를 확인하세요.

 

 

6. 전세보증보험 가입 여부 확인

보증보험에 가입하면, 임대인이 보증금을 반환하지 않더라도 보증기관이 대신 지급해 줍니다.

HUG, SGI서울보증, HF 등에서 가입 가능합니다.

 

 

7. 계약서 작성 시 주의사항

표준임대차계약서를 사용하고, 계약서상 특약사항, 잔금 지급 조건, 확정일자까지 명확히 기록합니다. 입주일, 계약 해지 조건 등도 사전에 협의하세요.

 

 

8. 확정일자 부여 및 전입신고

계약 후에는 빠르게 전입신고 및 확정일자를 받아야 보증금 우선 변제권을 확보할 수 있습니다.

 

 

9. 하자 점검 및 옵션 확인

입주 전 반드시 집 내부 상태를 점검하고, 하자 발생 시 사진·영상 증거 확보 후 임대인에게 알리세요. 옵션(가전, 가구 등)은 계약서에 명확히 기재되어야 합니다.

 

 

10. 이사 시 체크포인트

• 임대인과 함께 집 상태 확인
• 잔금 정산 및 영수증 교환
• 보증금 반환 절차 명확히 진행

이사 당일 혼란을 줄이기 위해 사전에 모든 절차를 정리해 두는 것이 좋습니다.

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 확정일자는 꼭 받아야 하나요?

A. 네, 보증금 우선 보호를 위해 필수입니다.

 

Q. 보증보험 가입 안 해도 되나요?

A. 가능하지만, 안전을 위해 가입 권장합니다.

 

Q. 계약금은 누구 계좌로 이체해야 하나요?

A. 반드시 소유주 명의의 계좌로 이체해야 안전합니다.

 

 

마무리: 이 글 하나면 전세 사기 예방 완료!

전세 계약은 단순히 서류를 작성하는 일이 아닙니다. 한 번의 실수로 억 단위 피해가 발생할 수 있는 만큼, 위의 체크리스트를 꼼꼼히 따르세요.

이 포스팅을 북마크 하거나 저장해 두고 실제 계약 현장에서 하나씩 체크한다면, 전세 사기를 피하고 안전하게 내 보금자리를 지킬 수 있습니다.