지원제도
주담대 금리, 언제 바꾸면 이득? 손익분기점 계산기 한 번이면 답 나옵니다 [계산기]
한 줄 결론: 금리 차가 0.6~0.8% p 이상이고 잔액·남은 기간이 충분하며 중도상환수수료 부담이 낮을 때, 손익분기점이 12~18개월 안이면 갈아타기가 이득일 가능성이 큽니다.업데이트: 2025-08 기준 · 스트레스 DSR 3단계(기본 +1.5%p, 지방 주담대 0.75%p 한시 적용) 반영 왜 손익분기점(BEP)이 전부일까요?갈아타기는 “금리가 더 낮다”만으론 부족합니다. 갈아타는 데 드는 비용(중도상환수수료·인지세·등기/말소·감정평가·실행 수수료 등)을 얼마나 빨리 회수하는지가 중요해요. 그래서 다음 간단 공식이 실무에서 널리 쓰입니다.BEP(개월) = 갈아타기 총비용 ÷ 월 절감액월 절감액(1차 추정) = (금리차(연) × 잔액) ÷ 12상환 방식·우대금리 충족 여부·이자 재산정에 따라 실..
